本文摘要：据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金总计2400亿元，虽然总体环比上升35%，二三线城市的土地成交量环比下跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。

据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金总计2400亿元，虽然总体环比上升35%，二三线城市的土地成交量环比下跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。　　在春节后疫情蔓延到、楼市销售惨淡的点缀下，土地市场弄潮儿的身影变得出现异常显眼。

　　中原地产统计资料表明，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比下跌4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍电影下上海新的“地王”。

　　在成交价总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增长速度分别为112%、14%，增长速度显著减缓；二线城市温州、南京增幅较小。一二线城市虹吸效应显著。　　不过，业内人士认为，年后拿的地很多都是之前就实地考察或交流过的，房企只是在继续执行既定计划。

而在疫情再次发生后，多数公司必定要调整今年的拿地支出。　　有一点注目的是，大型房企特别是在是国资房企携同资金及运营优势，更进一步沦为土地市场的主力，减小销售规模，然后再行去拿地，构成于是以循环。

　　而众多的小型民营房企，不能被时代的洪流丢下，它们或许很难摆脱这样的命运。　　国企掀拿地热潮　　在销售长时间的年份，土地市场往往弥漫着各个阵营的开发商，而在今年2月，需要参予拿地游戏特别是在是一线城市拿地的，只是少数人。　　根据中原数据，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比快速增长3.4%，占到TOP50房企拿地总额49.39%。

　　从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元名列第一，绿城中国以268亿名列第二。　　在这场拿地热潮中，主角完全都是国资房企和大房企，特征独特。

即使香港置地和绿城背后，也有国资的影子。　　拿地总额TOP20里面，有5家为地方性国企、6家央企，其中华润置地以140亿元名列第三。

保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企皆拿地40亿元以上。　　“疫情下，仍然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟回应，最近全国土地市场以国企居多，私企拿地的非常少，大部分都是国企联合体取得土地。

　　克而瑞也指出，资金充足、融资成本较低的央企、国企，是当前土地市场中大力拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、先河等为代表，拿地金额远高于其1-2月的策画金额。　　事实上，从2018年起，国资房企就仍然在大力布局，守住优质地块，势头强大。　　2018年全国房企拿地金额TOP100中，保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元名列第三、第四、第五；到了2019年，保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元名列第三、第四、第六。

　　张大伟分析，1-2月份，央行超常规投入流动性，以平稳市场情绪。保利发展等凭借国企背景，更容易取得流动性反对，融资成本也不会高于行业平均水平，为拿地获取了充裕的资金。

　　此外，国企运营广泛务实，以较低的杠杆率闻名，不具备特杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市，但如果做到好，正是国企在土地市场的转弯机遇，为先前抢占市场份额打下基础。　　他也警告，如果湖北可以较慢掌控疫情，变换预期中的降息等政策红利，甚至有可能重现一波显著的小阳春，国企将在下半年展现出亮眼；比较地，如果先前持续不受疫情影响，拿地房企的资金链将不会严重不足。

　　一二线的虹吸效应　　仔细观察今年土地出让的特征由此可知，实质上土地市场整体依然是下滑的，只是资金在更加忠诚往一二线集中于，市场小范围地愈演愈烈。　　“这次疫情也让大家找到，一二线特别是在是一线城市，各类资源和城市管理都比较更佳，楼市也更加有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说道。　　据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金总计2400亿元，虽然总体环比上升35%，二三线城市的土地成交量环比下跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。

　　2月，全国一二线城市共计641宗土地成交价，宅地总成交额1581.6亿元。成交价单宗地块多达10亿的合计46宗，主要产于在北京、上海、福州、温州等城市，溢价率多达10%的有27宗，占到比59%；住宅用地成交价总价TOP10中，上海占到一宗，北京占到了7宗。　　中指研究院报告也表明，2020年1-2月，全国土地成交价金额TOP10城市总计成交价2567亿元，比去年快速增长0.08%；其中，北京以673亿元的成交价总价坐落于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交价总额占有榜单第二、三位。

　　成交价总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增长速度分别为112%、14%，增长速度显著减缓，二线城市温州、南京增幅较小；成交价规划建筑面积中占有榜首的成都较去年同期快速增长39%。　　北京土地市场又新的开始获释活力，进年两个月通过招拍挂成交价住宅用地16宗，其中不禁售地块高达12宗，土地出让金额高达671.88亿元，平均值溢价率约19.48%，皆刷新历史新纪录。

　　中原地产市场分析师卢文曦指出，一二线城市具有更高的安全性边际以及更加平稳的市场需求，疫情过后，城市管理精细化程度、管理水平以及资源皆不会左右潜在购房者的买房意愿，增强其在一二线城市买房的决意。　　天风证券指出，土地市场热度在回落。疫情一段时间影响销售，一二线城市(非回乡置业)的市场需求只是被后置，但长年置业市场需求仍在，三四月或因推盘下降而经常出现小阳春；多地土地款严格政策，且研发债和非标融资如若放开，房企现金状况将明显改善，这些都有助土地市场的转好。

　　目前疫情仍然僵持，大多数房企还是所持慎重态度。据克而瑞数据，百强房企今年前两个月拿地金额同比下降超强15%，其中销售TOP10企业1-2月追加拿地将近800亿元，较2019年同期降幅50%。　　也有不少房企回应悲观。

“过了从容期，土地还是要乘机投资的，原本计划今年追加土地储备货值的目标没逆。”阳光城高级副总裁吴建斌回应。

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